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Una personalità versatile e sfaccettata quella del garage, dalle potenzialità inaspettate, che con pochi interventi cambia drasticamente look. Le soluzioni sono molteplici e diversificate e lo stesso si può dire per i costi. Ecco qualche esempio e qualche suggerimento per rinnovare il proprio. Le proposte di Garage Mania per arredi e complementi ad hoc per il garage. Indice degli argomenti: Interventi sulla struttura: normativa, procedura da seguire e costo Interventi di interior Idee per pavimento e rivestimento Ventilazione e ricambio di aria Tra i pochissimi riflessi positivi che la pandemia e il lockdown hanno lasciato ci sono quelli sul mercato delle abitazioni dotate di box auto: il garage durante i mesi di chiusura totale è risultato un bene prezioso diventando per molti un vero e proprio prolungamento dell’abitazione. Dopo i mesi più critici della pandemia e con la ripresa del mercato immobiliare, il loro valore è salito (nei primi sei mesi del 2021, secondo le analisi condotte dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, i prezzi dei box nelle grandi città sono cresciuti dello 0,5%). Ma quando possiamo trasformare un box auto in qualcosa di diverso, cioè quali condizioni devono sussistere per adibire un garage a stanza abitabile (cantinetta oppure anche laboratorio artistico)? La risposta non è univoca e dipende da molteplici fattori: come è accatastato l’immobile adibito a garage, quali funzioni si intende aggiungere, quali condizioni igienico sanitarie compresi i rapporti aero-illuminanti – esistono. Possiamo dire che gli interventi per cambiare il look del garage possono essere di due tipologie: strutturali, quindi interventi murari, che rientrano in una precisa normativa e necessitano di permesso di costruire; interventi di interior, quelli che si ottengono combinando elementi d’arredo e semplici strutture da applicare alle pareti.p Interventi sulla struttura: normativa e procedura da seguire Prima ancora di avviare un qualsiasi intervento alla struttura del garage è necessario chiedere il permesso di costruire al proprio comune di residenza (lo stabilisce la sentenza n. 909/2020 emanata dal Tar Campania); e successivamente all’intervento è necessario assolvere alle pratiche catastali necessarie per fornire la nuova inquadratura all’immobile (ex-garage). A questo proposito, l’art. 23-ter (introdotto dal D.L. 133/2014, “sblocca Italia”, convertito in L.164/2014) del D.P.R. 380/2001 TUE, Testo unico in materia di Edilizia, stabilisce quali cambiamenti di destinazione d’uso sono da ritenersi “urbanisticamente rilevanti” e quindi passibili di autorizzazione preventiva. Costo Nei costi bisogna accorpare le opere murarie, se vi sono, che hanno un range molto ampio (possiamo dire da 50 a 500 euro al mq, in base al contesto e all’intervento stesso) e le cosiddette spese burocratiche, ovvero richiesta di costruzione circa 250 euro. Resta poi la parcella del progettista. Le detrazioni al 50% delle spese sostenute sono concesse solo in caso di acquisto o di realizzazione ex-novo del garage, mentre la ristrutturazione del box auto non prevede incentivi. Interventi di interior Se il restyling, invece, riguarda esclusivamente gli interni e non coinvolge la struttura muraria allora il discorso cambia, e non si deve ricorrere alla richiesta di permesso di costruzione. Anche in questo caso si possono avere diverse destinazioni d’uso (pet zone, sala prove, angolo pit stop per aperitivo, laboratorio artistico, sala giochi, tanto per citarne alcune), tutte realizzabili con l’utilizzo di arredi e complementi ad hoc per il garage. Come quelli che propone Garage Mania, team di progettisti e rivenditori specializzati proprio nell’organizzazione di questo ambiente. Gli arredi e complementi per i box firmati Garage Mania In Emilia Romagna, per esempio, hanno firmato il progetto Reggio Emilia, per la cui realizzazione i proprietari avevano chiesto di sfruttare al massimo le pareti per lasciare quanto più spazio possibile a terra. I progettisti hanno quindi optato per una linea componibile di elementi contenitori del marchio Gladiator®. Ma prima ancora hanno installato pannelli speciali per agganciare i vari elementi contenitori, sempre dello stesso marchio, pannelli che, oltre a fare da supporto a ganci e mensole, permettono di mantenere pulite le varie aree del garage. Sempre a parete è stato poi collocato un piano di lavoro in bamboo e due armadietti, uno a due ante e uno a base aperta, e ancora contenitori per piccoli oggetti, una mensola e alcune porta sacche. Ma le combinazioni sono infinite e c’è davvero spazio per la fantasia e le esigenze più disparate. Anche i costi in questo caso variano in base alle componenti installate e agli elementi d’arredo selezionate (i pannelli Gearwall® di Gladiator® per aggancio prodotti larghi 244 cm costano 190 euro nella confezione da 2; la mensola delle scarpe, sempre di Gladiator®, 35 euro; il kit universale per appendere sacche e oggetti vari, 220 euro; il costo degli armadietti a parete e da terra, parte da 330 euro). La parola d’ordine è massima personalizzazione, lo spirito che dirige e orienta le scelte negli ambienti domestici trova facile applicazione anche in garage grazie ad arredi ed accessori studiati ad hoc per questo contesto. Scaffali, ripiani, pannelli portaoggetti, ganci, un’illuminazione a LED da esterni, mobili e montanti dei generi più disparati. Ikea propone una sezione apposita per realizzare veri e propri laboratori e mantenere ordine allo stesso tempo. E si possono realizzare combinazioni per tutti i budget: illuminazione a led con 12 luci, nero/da esterno Svartrå, 29,95 euro; montante laterale Ivar (30×226 cm), 17 euro; pannello portaoggetti, bianco Skådis (56×56 cm), 15 euro; scaffale e mobili Bror (161x40x133 cm), 255 euro. Idee per pavimento e rivestimento Tra gli elementi che maggiormente ridefiniscono lo stile di un ambiente, inclusi garage e locali di servizio, ci sono i rivestimenti, la base di ogni interior. Nel box auto siamo abituati a pavimenti tecnici selezionati più per le loro caratteristiche di resistenza e durabilità (oltreché per i costi), anziché per l’estetica; una scelta non diversa da quella che operiamo per i pavimenti per outdoor. Ma alcune soluzioni riescono a coniugare estetica e funzionalità, per esempio alcune resine e cementi, come alcuni gres dalla texture ispirata ai materiali naturali e dotati di particolare resistenza. HDsurface Pensate sia per interno che per esterno sono le linee di HDsurface, recentemente presentate: PerfectCombination, un rivestimento costituito da malta colorata a base acqua; CoverHD, nanoresina ad effetto coprente; CementoWabi, un composto di cemento, marmo di carrara bianco e acqua. Instabilelab e Debox2 Il garage come interior, oasi di relax ad alto contenuto estetico. Carte da parati dalle grafiche molto originali, oltre alle diverse possibilità di applicazione (su pareti, soffitti, pavimenti e molto altro), permettono di interpretare gli spazi creando sfondi suggestivi per ogni angolo di queste officine/garage. Lapitec Ideale prolungamento tra interno ed esterno come pavimento e rivestimento, nell’intento di creare eleganti “effetto-scatola”, Meridio, di Lapitec, presenta una trama superficiale ruvida, che dona alla pietra sinterizzata un alto coefficiente d’attrito. Ventilazione e ricambio di aria Se il rapporto aeroilluminante (R.A.I), cioè il rapporto tra le finestre (superficie finestrata) e la grandezza dell’ambiente è di 1/10, con un’altezza interna dell’edificio di 2,40 metri (criteri necessari per la realizzazione di un laboratorio abitabile da più persone per un periodo prolungato), non occorre prevedere una ventilazione artificiale per il ricambio di aria. Il discorso cambia quando il garage non prevede sbocchi diretti all’esterno, in questo caso si può optare per un impianto di ventilazione meccanica controllata, proporzionato alle dimensioni del box. I costi variano molto in base alla tipologia di apparecchio, possiamo dire che si trovano anche soluzioni a partire da 280 euro circa. Viessmann Vitovent 300 W di Viessmann è un sistema di ventilazione per ambienti grandi, con portata d‘aria fino a 325 m3/h e fino a 400 m3/h, con gestione tramite controllo a parete con display. Vortice VORT HRI 200 FLAT è un impianto di ventilazione centralizzata a doppio flusso con recupero di calore da controsoffitto per la ventilazione di abitazioni e locali residenziali e commerciali con superficie fino a 90 mq. Fantini Cosmi Sistema Aspircomfort “PRO dH”, con portate da 350 e 650m3/h, con funzione di deumidificazione per contrastare la formazione di condensa sia sulle pareti che a pavimento. 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