Condominio Teodosia: un importante intervento improntato a efficienza e sostenibilità

Il complesso, risalente agli anni 70, si trova nella zona occidentale della città, all’interno del quartiere Pozza Strada. È costituito da due corpi di fabbrica, uno a pianta rettangolare ed uno a croce greca, che si sviluppano per undici piani fuori terra e due piani interrati, e ospitano 286 appartamenti di dimensioni differenti. 

Con il tempo, l’integrità e l’uniformità architettonica sono stati compromessi, con distacchi parziali dell’intonaco e deterioramento degli infissi originali e delle ringhiere.

L’arch. Martinetto e lo studio Box, che si sono occupati dei lavori eseguiti sul palazzo, hanno deciso di intervenire andando a migliorare l’efficienza energetica e la sicurezza delle strutture, preservandone la valenza estetica, ancora attuale e caratterizzante.

La complessità e la dimensione del progetto hanno reso necessario il coinvolgimento di diverse professionalità per la definizione delle opere impiantistiche e di quelle di efficientamento energetico, fra cui quella dell’ing. Lorenzo Balsamelli, che ha permesso al condominio di passare dalla classe energetica D all’attuale classe A1.

I lavori di efficientamento hanno previsto:

• adeguamento dell’isolamento termico di pareti, coperture e piani,
• sostituzione dei serramenti,
• installazione di un impianto fotovoltaico da 20 kW destinato all’alimentazione delle centrali termiche ed idriche,
• installazione di un sistema di collettori solari termici a tubi sottovuoto con sistemi di accumulo.

L’investimento di circa 17 milioni, sostenuto grazie agli incentivi, ha permesso di ottenere importanti risultati:

• diminuzione dei consumi energetici, con un risparmio annuo di oltre 120mila euro,
• riduzione delle emissioni di CO2 per circa 300 tonnellate/anno.

La coibentazione delle superfici opache

Aspetto imprescindibile in una riqualificazione è il corretto isolamento delle pareti e delle coperture. 

Per le pareti e i solai dei piani pilotis è stato scelto un sistema di isolamento a cappotto con strato isolante composto da pannelli STIFERITE Class SK. Questa soluzione, specifica per applicazioni in sistemi a cappotto, ha spessore 100 mm, rivestimenti in velo vetro saturato e resistenza termica pari a 4,00 m2k/W. 

Il sistema ha valutazione tecnica europea ETA, provvista di marcatura CE, e classe di reazione al fuoco B-s1,d0.

L’intervento nel Condominio Teodosia ha inizialmente previsto la rimozione e il ripristino delle parti di intonaco danneggiate. Sono poi seguite le fasi di incollaggio e tassellatura dei pannelli isolanti e, infine, è stato steso un doppio strato di malta rasante con inglobata una rete di armatura in fibra di vetro, e applicato uno strato di finitura.

Per la copertura piana delle due strutture è stato mantenuto il manto impermeabile con la nuova funzione di barriera al vapore.

Sul manto bituminoso sono stati fissati tramite incollaggio i pannelli isolanti STIFERITE Fire B, con spessore 120 mm e resistenza termica – RD – pari a 4,80 m2K/w. 

I pannelli STIFERITE sono una soluzione perfetta per contesti in cui sono richieste ottime prestazioni al fuoco: raggiungono infatti la classe B-s1,d0 grazie alla formulazione della schiuma polyiso ed al rivestimento in velo vetro addizionato da fibre minerali, da collocare sulla parte più esposta al pericolo di incendi. 

Distanziatori metallici, fissati al di sopra del pannello, assicurano la corretta ventilazione e la formazione di una leggera pendenza, su cui sono state fissate lamiere pedonabili di colore bianco che impediscono agli ambienti sottostanti di surriscaldarsi.

I pannelli STIFERITE, oltre alle eccellenti prestazioni in termini di isolamento, sono rispettosi dell’ambiente. Sono infatti dotati di un’ampia documentazione che comprende:

• la dichiarazione ambientale di Prodotto di Tipo III – EPD,
• la rispondenza ai requisiti fissati dai Criteri Ambientali Minimi per l’Edilizia,
• la mappatura dei prodotti secondo lo standard di certificazione degli edifici LEED
• la mappatura dei prodotti secondo lo standard di certificazione degli edifici ITACA

La protezione contro gli incendi

Le dimensioni e le altezze importanti del complesso hanno richiesto particolare attenzione nell’affrontare il tema della sicurezza. 

Gli interventi realizzati hanno previsto l’applicazione in facciata di un sistema a cappotto, che attesta prestazioni migliorative rispetto ai limiti consigliati. Inoltre, è stata eseguita una revisione della segnaletica e dell’illuminazione di emergenza, ed è stato installato un nuovo sistema antincendio con stazione di pompaggio.

L’attenzione alla sostenibilità

Il Teodosia di Torino è il primo condominio certificato secondo il Protocollo di Sostenibilità Energetico-Ambientale GBC Condomini®.

Elaborato da Green Building Council Italia, questo protocollo valuta gli aspetti ambientali e di efficienza energetica di un edificio, tenendo conto anche dell’impatto sociale della riqualificazione e dei risultati attraverso il dialogo con i residenti.

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