La manutenzione degli edifici

Il testo, interamente adattato e verificato alla luce della normativa italiana, risponde all’esigenza di disporre di dati necessari alla pianificazione delle attività manutentive, sentita da quanti, a vario titolo, progettano e “governano” processi di gestione e manutenzione degli immobili.
Questo volume rappresenta un’utile piattaforma in grado di fornire un quadro conoscitivo generale capace di agire da start up per un graduale processo di pianificazione della manutenzione, anche in vista della compilazione del “fascicolo della manutenzione”.
In 250 schede articolate per parti d’opera ed elementi costruttivi sono riportati i dati conoscitivi e le indicazioni sintetiche indispensabili per la manutenzione programmata, ossia:
• l’individuazione della durata di vita utile di componenti e parti d’opera;
• all’interno del periodo di vita utile, l’elencazione dei più plausibili e probabili degradi e guasti, descritti nei loro effetti e nelle manifestazioni di avvicinamento allo stato di avaria;
• l’indicazione delle operazioni da eseguire per le attività d’ispezione, per gli interventi preventivi e correttivi e per le azioni di sostituzione;
• la frequenza, individuata su base statistica, di tali attività;
• la percentuale di costo di queste attività in rapporto al valore della costruzione a nuovo.
Le schede, che sono riportate nella seconda parte del libro e ne rappresentano il cuore, sono precedute da due importanti contributi:
• una serie di tabelle di sintesi che contengono, per i principali sub-sistemi costituenti l’organismo edilizio (strutture, chiusure, coperture, partizioni interne, impianti di climatizzazione e idraulici, impianti elettrici, sistemazioni esterne), indicazioni circa le più probabili anomalie, articolate secondo livelli di gravità e associate a tipologie d’intervento;
• un capitolo riguardante le prescrizioni relative alle attività manutentive, derivanti dal contesto normativo italiano. A completamento di tali prescrizioni sono riportate, in forma sintetica, le soluzioni adottate dal legislatore straniero utili per chi voglia approfondire alcuni aspetti di rischio particolare, anche rilevanti, non ancora coperti da norme nazionali.

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